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山东金乡:“碧桂园楼盘项目”涉嫌违法预售 监管部门“置若罔闻”?

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    住建部等七部门联合治理房屋地产市场的监管,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。
 
    通知强调,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。


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    近日,本报记者接到山东省济宁市金乡县百姓多次反应称:金乡县“碧桂园”楼盘项目在没有办理相关合法预售手续的情况下,现已公开对外收钱认筹、排号中,刻意扰乱当地房地产市场等违法乱象,当地相关职能执法部门至今无人监管,明显公开对抗国家相关法律法规,有明显挑衅当地政府的行为。
 
    2019年5月30日,本报记者一行前往金乡县针对举报诉求实地调查了解。在举报人的带领下,本报记者来到“碧桂园”楼盘项目正在施工的施工现场,看到工人们正在忙碌着施工,该楼盘项目一期工程预计共建13栋楼,现共建有1、2、3、10、号楼房(共4栋楼)及一栋7号楼多层电梯洋房,另有一栋18号高层楼房(毛坯房)也马上要开始交钱预定,楼盘工程现正在建设施工中。
 
    本报记者随后又来到“碧桂园”楼盘项目售楼部了解,看到前来看房的人还不少。该楼盘售楼部一位自称赵姓(女)工作人员热情接待了记者,给记者大概介绍了“碧桂园”楼盘的相关情况。本报记者问:你们楼盘现什么情况呀!购房都有什么优惠,今天交钱是否可以开发票、签购房合同,办理银行贷款按揭吗?赵姓工作人员回答说:“我们沙盘楼号标有红布条的现已开盘预售,交钱后可以签购房合同了,其中有电梯洋房也正在对外交钱排号预定中,不过是期房。”记者问:电梯洋房是几号楼呀,怎么交钱排号呀,手续怎么办理,都有什么优惠呀?赵姓工作人员说:“现开始预定交钱排号的楼房是7号楼,多层电梯洋房,现可交两万元定金等开盘了购房合同上可以顶三万元购房款,7号楼交钱签不了购房合同,只能刷银行卡或手机转账留刷卡转账小票就行。”由于时间快下班原因,记者说明天过来直接交钱办理为由离开了售楼部。

 
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    5月31日上午,本报记者来到金乡县住房和城乡建设局(住建局)采访。在住建局办公室见到了耿(音)主任,记者亮明证件说明采访事宜后,安排邱(音)姓副主任打电话联系了综合执法科进行采访。本报记者在该局综合执法科见到了张姓(男)科长,亮明记者证说明采访来意后,张姓科长说:“我们马上针对你们所反映的该楼盘进行现场调查了解,调查后看什么情况给你们回复。”本报记者说:“你们先现场调查吧!等下午我们再过来找你。”
 
    针对金乡县“碧桂园”楼盘项目中的7号楼,金乡县行政审批服务局二楼负责住建办证窗口郝姓(男)工作人员称:7号楼现没有办理《房屋预售许可证》。
 
    5月31号下午,本报记者再次来到住建局综合执法科,据张科长说:“上午已对‘碧桂园’楼盘售楼部进行了现场调查取证,针对违法预售这块没有收钱凭据(票据),我们没法进行处罚,下一步我们会对该楼盘下达整改通知书。”本报记者说:“我们昨天已对该楼盘售楼部相关购房情况做过暗访和调查,有该楼盘项目售楼部女工作人员的全程卖房信息影像视频。”在张科长看过记者拿出相关视频资料后又说:“不行我们再过去调查了解一下。这时,综合执法科另一男姓工作人员很不耐烦的说,我们再去查一下,有证据我们就按照相关法律规定百分之零点一处罚。”本报记者说:“国家住建部相关法律法规,针对楼盘违法预售等乱象就一个处罚(罚款)就完事了吗?难道诱骗购房者交款的预定金(钱款)就不退了吗?针对违法的楼盘项目就没有一个公告公示吗?”综合执法科工作人员沉默不语。之后,本报记者把综合执法科采访的相关内容反馈给住建局办公室耿主任,请求耿主任把“碧桂园”楼盘项目的涉嫌违法预售情况给主管局长汇报下,给一个调查处理回复结果。
 
    至今没有接到金乡县相关部门的任何调查处理回复结果。
 
    编后语:在房地产开发商未取得规划、施工、预售许可证等相关情况下,该楼盘已开工建设、交钱排号、预定、认筹预售等违法乱象,一旦开发商资金链断裂,老板跑路,形成烂尾楼,购房者的权益又有谁来保障?既然已确定楼盘有涉嫌违法行为,却没有强制制止,老百姓反映举报、记者采访无果,没有及时查处结果,相关职能监管部门有涉嫌纵容、包庇开发商在继续违法现象。至今该楼盘项目还正在建设、公开预售中。
 
    针对金乡县房地产楼盘项目违法建设、房屋中介公司严重乱象等问题,相关职能主管领导日常又是如何巡查监管的呢?是否做到应有的职责与监管呢?作为政府职能的监管部门,应该管理好市场,还得要监督好市场,才能有效的为购房者老百姓服务与保驾护航。

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